В банке у потенциального заемщика потребуют справку от работодателя: чтобы воспользоваться кредитом, нужно подтвердить минимальный уровень дохода. Справку необходимо официально заверить. Частные компании позволяют заявителям брать займы без справок. Но если в квартире живет супруг или другие близкие родственники, нужно предъявить юридически заверенное письменное  согласие на залог.

 

Банки выдают заемные средства только в том случае, если недвижимое имущество ликвидно и в хорошем состоянии. Вам откажут, если дом находится в списках под снос или не подлежит восстановлению. Не принимаются загородные дома вдали от города, а также подсобные помещения –  каморки на чердаке, во флигеле (пристройке) или мезонине.

Вы вправе самостоятельно распоряжаться жильем, но договор залога существенно ограничивает сделки. Продать или подарить жилье нельзя до тех пор, пока процесс выплат по кредиту не завершится, а с имущества не снимут обременение.

Банки отказывают заемщикам с испорченной историей даже при наличии залога. Чтобы узнать свою КИ, закажите отчет в бюро кредитных историй (БКИ). Направить запрос можно бесплатно два раза в год. Стоит сделать это, даже если ранее вы ни разу не обращались за ссудой: это поможет убедиться, что на ваше имя не взяли кредит.

Частные фирмы принимают решение о кредите на основании сведений, указанных в анкете. Главное требование для них – подходящий возраст заявителя и нотариально заверенное право собственности.

Да, возможно. Ставку могут снизить и банки, и частные кредиторы. Если вы понимаете, что установленная ставка не оптимальна, рекомендуется подать запрос на реструктуризацию.

Желательно реально оценивать свои возможности, но на практике это удается нечасто. Поэтому ситуация пересмотра условий кредитования стандартная: вам подберут действительно доступный процент, который облегчит нагрузку. При этом первоначальные сроки займа продлеваются.

Съем залогового жилья не запрещен законодательством. Принцип аренды такой же, как при сдаче любой другой недвижимости. Обратите внимание: выручка облагается налогом, как и во всех остальных случаях.

Закон о ломбардах разрешает только залог движимости (движимого имущества) – автомобилей, техники, драгоценностей или золота. Однако ряд организаций составляет договора ипотеки и принимает объекты недвижимости в качестве обеспечения. Но проценты здесь выше, чем у частных инвесторов и в банках, а сроки - меньше.

Жилье должно располагаться в подъезде многоквартирного дома, иметь кухню, ванную и туалет, коридор и хотя бы одну комнату - спальню или гостиную. Балкон, лифт, большие окна будут преимуществом. Обязательное требование – в квартире можно жить. Мебели может не быть, но в холодное время года должно быть тепло. Необходимы исправные коммуникации. Окончательный список требований к залогу всегда индивидуален и зависит от конкретного объекта.

Понадобится фотография объекта, копия паспорта БТИ и план комнат, а также информация о залоге: площадь помещения, район города, инфраструктура, этаж. Номер квартиры и точный адрес на этапе оценки не требуется.

Нет, речь идет о товарных кредитах на материалы. Зачастую ими пользуются предприниматели. Вместо денег они берут в долг товары и обязуются вернуть аналогичные, с теми же родовыми характеристиками: вес, объем, количество, цвет и пр. Этот вид ссуды регулируется главой 42 ГК РФ, статья 807.

Негативный или отрицательный залог означает, что должник не может сам устанавливать залог на свое имущество. Практика распространена в Великобритании и США. Заявителю выдается стандартный необеспеченный кредит, но он не может получить ссуду под его залог в другом месте.

Если правильно составить договор залога и четко соблюдать условия, лишиться собственного жилья невозможно. Кредитор не вправе отнять ваше имущество, даже если вы допустили небольшую просрочку.


В случае трудностей и первых невыплат с должником начинает работать банковская служба. Каждое дело тщательно рассматривается: если случай можно отнести к страховым (потеря трудоспособности, заработной платы и пр.), кредитор нередко делает заключение в пользу должника – устраивает кредитные каникулы или добивается реструктуризации.


Если в дальнейшем просрочки становятся длительными (от 6 месяцев до года), клиента ждет судебное разбирательство.Банк предъявляет иск об изъятии залога. Обычно судебные тяжбы проходят в несколько этапов и длятся до полугода. Если истец выигрывает имущественный спор, должнику предлагают самому провести сделку купли-продажи и вернуть долг банку. Разницу от продажи заемщик оставляет себе.


Однако намного чаще на имущество накладывается арест, так как должнику сложно найти покупателя на квартиру. Именно поэтому юристы рекомендуют внимательно ознакомиться с документами и исключить все подводные камни прежде, чем кредитоваться на крупные суммы.